瀚海晴宇项目维权实用指南

一、维权背景与法律依据

根据《民法典》第577条及《消费者权益保护法》第55条，购房者在遭遇项目烂尾时可采取以下合法维权途径：

二、证据收集清单

• 必备文件：购房合同、付款凭证、收房承诺书（需有开发商签章）
• 辅助材料：项目规划许可证（编号：XXXX-XXXX）、银行监管账户流水
• 影像证据：2023年1-6月工地现场照片（建议每日拍摄2组不同时段影像）

三、维权流程详解

阶段	操作要点	所需材料
1. 咨询阶段	联系住建局房地产管理科（电话：XXXX-XXXX）	项目备案表复印件
2. 协商阶段	要求开发商提供工程进度报告（含第三方检测机构结论）	协商记录公证文件
3. 法律程序	向法院提起集体诉讼（需达30人以上）	诉讼风险告知书（开发商盖章版）

四、常见误区警示

特别注意：

• 拒绝参与任何"内部渠道"私下交易
• 不签署空白格式条款的和解协议
• 警惕以"项目重组"为名的二次收费

五、维权时间轴

2023年1月至今：住建局已启动项目专项审计

2023年7月31日前：需完成集体诉讼起诉材料提交

2024年1月1日：新修订的《商品房预售资金监管办法》生效

六、专业支持机构

• 中国消费者协会房地产维权热线：12315-7
• 北京盈科律师事务所（房地产专项组）
• 中国建设科学研究院（项目质量鉴定中心）